Перепланировка квартиры: что надо знать хозяину жилья?

В последнее время, как отмечают специалисты, участились случаи самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений. Чаще всего демонтируется дверной блок, чтобы увеличить проем между кухней и коридором, а также проводится устройство проемов между кухней и жилыми комнатами (в виде арок), причём не учитывается, что в кухне установлено газоиспользующее оборудование, а значит, в соответствии с нормами,  должна быть предусмотрена установка внутренних межкомнатных дверных блоков. Участились и случаи самовольного переустройства (замена и перенос) систем центрального отопления и газоснабжения.

О том, что такое перепланировка, в каких случаях она допускается и какие документы для этого необходимы, корреспондент «Голасу часу» побеседовала с начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Татьяной Губей.

– Татьяна Николаевна, давайте в нескольких словах расскажем, что такое перепланировка жилых помещении и чем она отличается от переустройства?

– Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой,  а переустройством. Что такое переустройство? Это изменение инженерных систем – демонтаж,  установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования в жилом или нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка

Порядок проведения работ по переустройству или перепланировке определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки,  установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

– Что можно отнести к работам по перепланировке и переустройству?

– Это замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются. Как по перепланировке,  так и по переустройству определены правила их  проведения,  нарушение которых является административным правонарушением и наказывается штрафом. Кроме того,  есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается.

– Давайте расскажем об этих случаях.

– Запрещаются переустройство или перепланировка, если она проводится с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Нельзя проводить такие работы, если они приведут к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов,  конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, а также если влекут за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения. Запрещаются также переустройства и перепланировки, связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения,  а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; переустройства, связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления,  горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; а также связанные с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома. Нельзя проводить перепланировки, ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома, а также если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

– Если человек задумал провести перепланировку, что ему необходимо предусмот­реть?

– Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству,  необходимо определить,  требуется ли для их проведения разрешение исполкома.

Согласование (разрешение) требуется на замену или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-,  паро-,  тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком,  предоставив ряд документов. С перечнем этих документов можно ознакомиться на сайте Малоритского райисполкома.

Гражданин должен согласовать с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и исполкомом время и предоставить им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения. По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра. На основании представленных гражданином документов и указанного акта исполком в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения переустройства и (или) перепланировки (или отказать в выдаче такого разрешения). Решение о разрешении на перепланировку и (или) переустройство принимается бесплатно и действует бессрочно. Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах.

– В каких случаях нужна разработка проекта на перепланировку?

– В случае замены или переноса систем газо­снабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; при устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; при изменении в несущих конструкциях.

Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов (разработчиком проектной документации). Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома.

– Можно ли самому выполнять работы по перепланировке?

– Гражданин может самостоятельно выполнять работы по перепланировке и переустройству только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией.

Во время проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается: производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни; загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома. В случае нарушения этих требований на гражданина может быть наложено административное взыскание.

После завершения работ по перепланировке или переустройству необходимо оформить соответствующие изменения в жилом помещении, обратившись в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик. Следующим этапом будет составление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Для получения этого акта нужно обратиться в исполком.

Выполненные работы по переустройству или перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня работ по переустройству или перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки.

– А если гражданин произвёл самовольную перепланировку?

–  Самовольное переустройство и (или) перепланировка запрещены. В случае если гражданин произвел самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения,  то на него может быть наложен штраф. Кроме того,  такой гражданин обязан получить согласование (разрешение) исполкома на такое переустройство или перепланировку. Согласование выдается на основании технического заключения, подтверждающего, что самовольные перепланировка или переустройство не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Техническое заключение, в свою очередь, выдается на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение и по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем.

– А в каких случаях может быть отказано в согласовании?

– Исполком может отказать в согласовании переустройства или перепланировки, если: представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения; выполненные виды работ по переустройству или перепланировке запрещены в принципе; есть угроза обрушения конструкций помещений в результате их переустройства или перепланировки. В случае отказа исполкома в согласовании самовольных переустройства или перепланировки жилое помещение в срок, установленный исполкомом, приводится в прежнее состояние гражданином или за его счет.

Для того, чтобы самовольная перепланировка была окончательно узаконена,  необходимо обратиться за государственной регистрацией изменений в жилом помещении, возникших в связи с такой перепланировкой.

Чтобы не беспокоиться о возможных неприятных последствиях, предварительно лучше проконсультироваться в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома по телефонам: 2-00-47, 2-00-31. С подробной информацией можно ознакомиться на сайте Малоритского райисполкома по адресу malorita.brest-region.gov.by в разделе «Экономика,  ЖКХ».

Беседовала Светлана МАКСИМУК.

Поделиться:
  •  
  • 2
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий