Госконтроль о нарушениях, выявляемых при формировании контрактной цены

Цена предложения подрядчика – это цена подрядных работ, рассчитанная на основании проектной, сметной документации претендентами на заключение договора строительного подряда.

Важным аспектом в подрядной строительной деятельности является правильное формирование цены предложения подрядчика. Цена подрядных работ, выбранная заказчиком из предложений подрядчиков остается неизменной до конца строительства.

Существует несколько методов формирования договорных (контрактных) цен. Но на практике подрядчики в основном используют метод применения прогнозных индексов цен в строительстве к сметной стоимости. И хоть данная система ценообразования в строительстве существует уже не первый год, все равно допускается ряд ошибок.

Типичным ошибками, допускаемыми при формировании предложений контрактной цены являются неправильное применение прогнозных индексов цен, неприменение понижающих коэффициентов, либо необоснованное применение повышающих, не принятие во внимание стесненных условий труда, двойное применение повышающих коэффициентов.

К существенным ошибкам в формировании стоимости видов работ, влекущим как завышение, так и занижение стоимости строительства объектов можно отнести ошибки, допускаемые в проектно-сметной документации, которые зачастую выявляются только в процессе строительства.

В случаях предусмотренных законодательством контрактная цена может быть пересмотрена при изменении: проектной, в том числе сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, налогового законодательства (которое влияет на ее формирование), нормативных правовых актов в сфере ценообразования в строительстве, прогнозных индексов цен в строительстве, сроков строительства (по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком).

При этом следует помнить об обязанности подрядчика скорректировать неизменную контрактную цену в случае снижения по отношению к ней фактической стоимости подрядных работ, выполненных при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.